+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продажа квартир физическим лицом как незаконная предпринимательская деятельность

Продажа квартир физическим лицом как незаконная предпринимательская деятельность

Предприниматель, в отличии от юридического лица, отвечает по обязательствам всем своим имуществом, и вправе распоряжаться имеющимся у него имуществом по своему усмотрению — и для личных целей, и для коммерческих. То есть имущество предпринимателя-гражданина неделимо ст. При этом с точки зрения налоговых органов, доход от продажи недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности, облагается как доход от предпринимательской деятельности письмо УФНС России по г. Москве от Таким образом, систематическое получение дохода физическим лицом от перепродажи жилой недвижимости вызовет претензии налоговых органов и будет признано противоречащим законодательству, если будет доказано, что деятельность по продаже недвижимости была именно коммерческой — то есть продажи совершались регулярно систематически, т. Тогда предприниматель может быть привлечен к к административной ответственности еще и за отсутствие уведомления ИФНС о новых кодах ОКВЭД с наложением штрафа в размере 5 руб.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Семинар "Частный бизнес" - Незаконная предпринимательская деятельность

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Гражданин, имеющий статус ИП, продает несколько квартир

Гражданин продал шесть квартир и получил убыток по этим сделкам. В декларации он указал, что квартиры проданы либо по цене их приобретения, либо дешевле. То есть налоговой базы по НДФЛ нет. Продажу шести квартир инспекторы сочти предпринимательской деятельностью и доначислили гражданину единый налог по ставке 6 процентов со всей выручки от продажи недвижимости. По мнению налоговиков, предприниматель не представил доказательств, что использовал проданные квартиры в личных, некоммерческих целях.

Его доводы сводились к тому, что недвижимость он приобрел для личного использования, не связанного с консультированием по вопросам коммерческой деятельности и управления. Предпринимательскую деятельность он в этих квартирах не вел. Цели получить прибыль не имел. Фактически вынужденная реализация квартир и принесла убытки. Инспекторов аргументы гражданина не убедили. Предприниматель оспорил решение инспекции в суде. Но суд кассационной инстанции отклонил доводы ИП и не нашел оснований для признания решения налоговиков незаконным.

Суд указал, что при покупке спорных объектов недвижимости отсутствовали признаки, характерные для приобретения гражданином имущества для использования в личных целях. Судьи указали, что заявитель ни в ходе проверки, ни в судебном заседании не представил доказательства личных целей использования квартир. Убыток же объясняется тем, что ведение предпринимательской деятельности связано с хозяйственными рисками. Для отнесения деятельности к предпринимательской существенное значение имеет не факт получения прибыли, а направленность действий предпринимателя на ее получение.

НДФЛ при продаже квартиры. Продажа недвижимости — в какой момент списать объект с учета. Предприниматель вправе учитывать доходы и расходы методом начисления. Не признала кассация обоснованным и довод о том, что по условиям договоров купли-продажи оплата производилась наличными денежными средствами, то есть за счет личных средств сторон сделки, а не из средств расчетного счета.

В обоснование этого довода заявитель ссылался на положения статьи Учитывая, что денежные средства от реализации спорного имущества не поступали на счета в банках и в кассу, то доходы ИП, по его же мнению, не были получены. Суд указал, что, зарегистрировавшись в качестве ИП, физическое лицо становится субъектом предпринимательской деятельности и одновременно с этим продолжает оставаться физлицом.

Пройдя процедуру регистрации, физлицо приобретает статус ИП в целом, а не по определенным видам экономической деятельности. При этом законодательство не предусматривает разделение имущества гражданина как ИП и как физлица.

Факт регистрации не создает ИП как новое отдельное лицо с обособленным имуществом, а предпринимательская деятельность гражданина все равно является деятельностью самого гражданина. Согласно же статье Следовательно, эта норма не исключает возможности получения доходов, учитываемых в целях главы В данном случае доход был получен наличными денежными средствами, переданными гражданину на основании расписок как стороне продавцу по договорам купли-продажи.

Отклонил суд и довод о приобретении спорного имущества за счет совместно нажитых средств супругов. Суд указал, что в данном случае обязательство по уплате налога является личным обязательством одного из супругов, осуществляющего предпринимательскую деятельность.

Продажа нескольких квартир была отнесена к предпринимательской деятельности. Независимо от того, кем из супругов были бы поданы налоговые декларации 3-НДФЛ и реализовано право на применение соответствующих вычетов, в рассматриваемом случае определяющим является вывод о том, что приобретение спорного имущества осуществлялось не в личных целях, а в связи с ведением предпринимательской деятельности.

Гражданин не пояснил, как он мог один в личных целях использовать сразу шесть квартир. В ситуациях, когда предприниматель продает свое единственное жилье или жилое помещение, в котором проживали члены его семьи, суд может посчитать продажу сделкой, не связанной с предпринимательством.

В частности, на сторону предпринимателя встал ФАС Уральского округа в постановлении от Спор касался доначисления ИП налогов по факту продажи недвижимости, часть которой сдавалась им в аренду. Налоговая не представила доказательств того, что недвижимость не использовалась ИП как физлицом в личных целях. Судьи пояснили, что сдача части помещений в аренду не является достаточным доказательством того, что доход от реализации недвижимого имущества является доходом от предпринимательской деятельности.

Тем более что характер предпринимательской деятельности носила не реализация помещений, а их сдача в аренду, доход от которой учитывался налогоплательщиком в установленном порядке.

Решение о доначислении было признано незаконным. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе. Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться. Налоговики сочли, что продажа нескольких квартир с убытком — предпринимательская деятельность, и доначислили налог.

Читайте, удалось ли предпринимателю доказать, что это было личное имущество. Читайте также: НДФЛ при продаже квартиры Продажа недвижимости — в какой момент списать объект с учета Предприниматель вправе учитывать доходы и расходы методом начисления. Статьи по теме: Четыре спорных момента в упрощенке: действовать решительно или осторожно Как отменить доначисления на упрощенке Бизнесмены на упрощенке могут списать расходы на личный транспорт Уведомление о переходе на УСН с года: скачать бланк, образец Аванс по УСН за 3 квартал года: срок уплаты и расчеты.

Простите, что прерываем ваше чтение. Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты. У меня есть пароль. Пожалуйста, проверьте почту Ввести. Введите логин. Войти или. Оставьте первый комментарий. Ваша персональная подборка. Статьи по теме в электронном журнале. Будьте в курсе! Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало.

Я даю свое согласие на обработку моих персональных данных. Меню Темы. Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом.

Если нет — установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

An error occurred.

Нередко физические лица фактически осуществляют деятельность, отвечающую всем признакам предпринимательства, однако не имеют соответствующей государственной регистрации. Каковы перспективы такого предпринимательства, а точнее, правовые последствия таких действий? В соответствии с п.

Гражданин продал шесть квартир и получил убыток по этим сделкам. В декларации он указал, что квартиры проданы либо по цене их приобретения, либо дешевле. То есть налоговой базы по НДФЛ нет.

Если для деятельности лица характерно что-то из вышеперечисленного, бесполезно упирать на отсутствие прибыли. Незаконное предпринимательство — это деятельность, которая на получение прибыли направлена, но не обязательно её приносит. Те, кто сдаёт в аренду жильё, могут не регистрировать ИП: То же касается лиц, которые заключили разовую сделку по продаже на приличную сумму:. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Просто физлицо или уже ИП: как налоговики будут определять

Едва ли не каждый взрослый человек хотя бы однажды в своей жизни что-нибудь продавал, однако никому не придёт в голову называть распродажу бабушкиной мебели предпринимательством. Но что, если человек начинает целенаправленно искать по городу старую мебель, покупать её и сбывать новым владельцам? Такая деятельность уже несёт характер предпринимательской, а значит, нужно оформляться и платить налоги, чтобы не пришлось платить штраф за незаконную предпринимательскую деятельность. Не стоит уповать на то, что в налоговых органах сквозь пальцы смотрят на нелегальный бизнес, если тот приносит сравнительно небольшие доходы. Чтобы привлечь лицо к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность, даже доказательств получения дохода не потребуется. Достаточно уличить его в том, что своими действиями он преследовал цель получения прибыли — к примеру, дал рекламу в газету или закупил оптом товар. Бытует мнение, что налоговые органы заинтересуются предпринимателем лишь в том случае, когда он заработает серьёзную сумму.

Предпринимательская деятельность без регистрации: перспективы

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Роман Милехин.

.

.

Продажа квартир физическим лицом как незаконная предпринимательская деятельность

.

.

.

Ведение незаконной предпринимательской деятельности. Однако.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2019 cataika.ru